9月，随着各个学校的陆续开学，众楼盘的广告营销中又多了“学区房”的身影 。由于优质教育资源供不应求且分布不均衡，名校周边的房地产项目一直受到追捧。居高不下的楼市价格背景下，学校这种“配套建设”依然备受家长青睐。然而购买学区房并想象的那么简单，购房者稍不注意，可能就进入了误区。

    学区房≠学位房 谨防概念误区

    “不能让孩子输在起跑线上”的传统价值观让多数家长对“学区房”趋之若鹜，学区资源也成为开发商争相抢占的优势资源。纵观长沙，近年来主打学区房的楼盘越来越多，而长沙的学区房真的有价有市吗？

    “有学位的学区房肯定是有溢价空间的，也给楼盘带来稀缺性的附加值，溢价的幅度大概是500-1000元每平米左右。教育资源本来就是一个很稀缺的资源，是个供不应求的市场，价格自然就高。” 湖南中原地产市场研究部总监陈世霞曾如此表述。

    为了增加客户群体，目前长沙不少大盘都会想方设法解决购房者关心的教育问题，如鑫远御文台可上明德中学；中建芙蓉嘉苑引进仰天湖小学进驻社区；中信凯旋蓝岸签约青园中信小学，优先业主子女就学；而茂华禧都会项目周边200米内配备万婴幼儿园、历史名校枫树山小学、广益中学三大名校，更是精装现房，乃不可多得的优质项目。

    据了解，“学区房”也不可一概而论，通常情况下主要分为以下几种：第一是开发企业给名校付赞助费，业主的小孩可以享受学位指标；第二是学校附近的房子，但不一定享受学位指标；第三种是教育地产项目，由开发商全额出资建设学校。

    目前长沙真正带指标性的学区房是稀缺的，成交情况亦是明显优于普通楼盘，如茂华禧都会享枫树山小学学位、新城新世界、万博汇享砂子塘小学学位，都是带指标的房子。因此，在购房之前确认该楼盘是否属于真正带有学位的“学区房”就显得尤为重要。

    而在购买楼盘时，购房者如果不注意甄别，很可能买到无用的学区房。很多家长在购买学区房时，简单地认为，只要靠近学校，就是学区房，其实不然。同小区未必同学区，距离近不一定就能入学。同一片区的不同小区、甚至同一小区的不同门牌号都可能导致不同的学区。

    据悉，小区划分到哪个小学主要是教育局进行划分的。对于购房者来说，购买了该小区的房子，却不是在那个号码范围内，买了等于白买。因此对于购买学区房的购房者来说，应先确认该房源连续两年以上都被划入该学校的招生学区内才能购买。同时，部分名校边学区房的变动可能性大，也是购房者要注意的问题。因此，对此类划片并不稳定的学区房，最好不要提前几年购买，否则风险过大。

  购买学区房需谨慎 现房最放心

    “学区房”受捧，开发商也应势大做文章，不少业主就遭遇过这样的情况——在销售阶段宣传项目享受学区资源，入住后却不见学校踪影。例如利海米兰春天，交房三年了仍不见当初承诺的幼儿园；景江雅苑就因教育配套费问题没解决以致该小区适龄儿童无法就近入学。

    对此，有业内人士表示，“学区房”涉及范围较广，即使开发商在前期有所承诺，也会因为教育政策变更、后期开发资金受限等原因无法落实，因此，购房现房则成为避免风险的最佳选择。

    同时，本网就购买学区房需注意的一些事项做如下整理，以防业主陷入学区房购买陷阱：

    提示一、买学区房前应先到当地教育主管部门咨询：根据最新划分的学区，所要购买的房子有没有被划走？今年是学区房，明年有没有可能就不是 了？另外，每年的学区划分要依据教育局发布的标准作为划分学区的原则，还要考虑区域内当年入学的学生数量是否超过改区域内教育资源的承受范围，每年进行适 当调整。在调整时，各区教育部门一般都会提前公示，避免今年这个地方属于某名校的招生地段，但明年就有可能属于另外一个学校的“势力范围”的情况，因此， 在购房前一定要打听清楚。

    提示二：购买学区房时要查查原房主户口是否迁出（这点可以向当地公安派出所或者户籍中心申请），如未迁出，应在购房合同中写明何时迁出，在户口没有迁出前，不要付清尾款，防止全款付清了卖家“远走高飞”。

    提示三：有的学校规定，如果原房主的孩子还在该校就读，新房主可能就无法让自己的孩子就读该校，因为这些名校规定：每个户口名下，只能允许一名孩子就读。所以买家还要到对应学校进行查询，该房名下是否已经有小孩在就读。

    提示四：有的学校还有特别的限制，比如户主与学生之间的亲属关系限制，在孩子入学几年前须取得地段户籍的限制，户主实际居住地的限制等，购买人应对学校的这些规定了解清楚。

    提示五：购房者还要到当地政府相关部门了解一下拆迁规划，以避免房子买入了，学校却要搬走，或者小区面临拆迁，导致不能入住等问题的产生。